Инвестирование в строительство осуществляется с помощью двух основных инструментов: EPC-контрактов и закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Оба подхода имеют свои особенности, и выбор между ними зависит от целей и предпочтений инвестора, а также рыночных условий. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, рассматривает, когда ЗПИФ могут быть особенно полезны.
ЗПИФ подходит для оптимизации бизнеса, когда объекты недвижимости уже построены, но еще не проданы. В условиях текущей экономики актуален вопрос, когда можно реализовать такие активы. ЗПИФ может стать хранилищем для этих объектов, что позволяет проводить их продажу через фонд.
Закрытый паевой инвестиционный фонд представляет собой имущественный комплекс без юридического лица. Инвесторы вкладывают в него активы на определенный срок, а управляющая компания следит за соблюдением правил доверительного управления, зарегистрированных в ЦБ.
ЗПИФ не облагается налогом на прибыль, что позволяет аккумулировать средства для будущих проектов. Фонд служит защитой активов, поскольку имущество невозможно арестовать. Кроме того, ЗПИФ может использоваться для финансирования строительства, если инвестор предоставляет участок или средства. В случае продажи объекта недвижимости через фонд, налог на прибыль не взимается. Фонд может реализовывать разнообразные инвестиционные проекты, включая строительство и вложения в ценные бумаги.