В России зафиксированы 10 городов-миллионников, где наблюдаются высокие уровни нераспроданного жилья, что вдвое превышает показатель прошлого года. Аналитики проекта «Движение.ру» выяснили, что к концу 2025 года в зоне риска окажутся Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.
Согласно исследованию, девелоперы в этих городах строят больше жилья, чем могут продать, что может повлечь за собой серьезные проблемы с эскроу-счетами и, как следствие, повысить стоимость финансирования проектов. На декабрь 2023 года объем нераспроданного жилья составил 81,7 млн кв. м, что соответствует 68% от общего объема строительства.
Отношение распроданности в среднем упало на 7 п.п. до 70%, что создает угрозу для экономической устойчивости девелоперов. В 2025 году шесть из десяти городов имели уровень распроданности ниже 70%. Данные Центрального банка подтверждают рост нераспроданного жилья, где только за III квартал площадь невостребованных объектов увеличилась на 1,9 млн кв. м. При этом проданная доля составляет 32% в строящихся и 74% в завершенных объектах.